Habitat communautaire: n’attendons plus !
Le 8 juillet 2011 | Par Grégoire
Complice de la première heure du projet Ecolo-Info, Grégoire se passionne tout particulièrement pour les thématiques de l’éco-construction
Un appartement de 150 m2 dans un immeuble qui consomme moins de 40 Kwh/m2/an en plein coeur de Berlin, ca vous tente ? Et bien dans ce cas, foncez sur le site www.wohnportal-berlin.de et découvrez les opportunités qui s’ouvrent à vous: de nombreux projets d’habitat communautaire recherchent encore des membres pour lancer les travaux.
Habitat communautaire… c’est à dire ?
Dans les années 1970, un mouvement de fond s’est emparé de l’Allemagne avec la constitution de groupes souhaitant vivre ensemble, avec des règles qui leur étaient spécifiques et dans des immeubles à l’image de leur communauté.
Petit à petit, cette approche est passée d’un état de marginalité à une reconnaissance de certaines villes, et tout particulièrement de Freibourg. Cette dernière, afin de réhabiliter les anciens terrains d’une caserne militaire francaise, a voulu lancer le premier éco-quartier d’Europe en laissant une large place aux habitats communautaires et groupes d´auto-promotion.
Comment ca marche ?
Vous vous regroupez entre amis et établissez un cahier des charges de votre immeuble en devenir. La phase de concertation et de mise en place des règles dans la future communauté est souvent la plus longue. Il s’agit d’anticiper toutes les questions et éventuels problèmes, de déterminer l’aspect extérieur et intérieur de votre immeuble ainsi que les matériaux utilisés et enfin, d’établir les règles de décisions (en général, il faut recueillir trois quart des votes pour faire adopter un changement).
Ainsi, en 20 ans, cette approche d’auto-promotion pour des habitats communautaires a permis à plus de 800 groupes de se constituer et de construire leur habitat. Alors que le mouvement était initialement fort à Freibourg puis à Tübingen (deux villes pionnières en matière d’éco-quartiers), ce sont bien maintenant toutes les villes d’Allemagne qui cherchent à encourager un tel mouvement.
Avantages des habitats communautaires
Certaines villes comme Hambourg et Berlin réservent jusqu’à 20% de leurs terrains constructibles à des groupes d’auto-promotion ! Les avantages pour les villes sont évidents. En effet, on se rend compte que ces communautés constituées ont très souvent des exigences environnementales très élevées et que ces citoyens sont fortement engagés dans la vie locale et s´y impliquent pleinement. Tout cela crée une vraie dynamique tout comme un socle de stabilisation dans certains quartiers.
Par ailleurs, certaines villes, tout en réservant des terrains constructibles pour ces groupes d’auto-promotion, intègrent des critères sociaux à respecter dans la communauté: par exemple, la fait qu’un tiers des futurs habitants doivent avoir plus de 60 ans, l’intégration de personnes handicapées ou encore des bénéficiaires de revenus minimum sociaux.
Si d’un côté, la ville y gagne, il en est de même pour les habitants. D’un point de vue strictement financier tout d’abord : 30% moins cher que si l’on construit seul son logement ou si l’on achète dans programmes neufs. Ensuite, on constate dans ces groupes une très forte solidarité et entraide, des attitudes sociales élevées et une valorisation du voisinage.
Attention cependant à ne pas croire que ces groupes d’auto promotion acceptent tous les terrains… alors que certaines villes voulaient les installer dans des quartiers difficiles, elles n’ont trouvé aucun preneur !
Si cette approche vous séduit, tentez votre chance auprès de votre mairie. Et si elle ne connait pas ce concept, donnez-lui cet article à lire car n’en doutons pas, dans un monde plus en plus urbanisé, cette approche d’auto-promotion d’habitats communautaires est certainement une des solutions d’avenir si l’on souhaite garder de la mixité sociale et de la vie de quartier dans nos villes.
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Chaque fois que je te lis Grégoire, j’aurais envie d’avoir une baguette magique pour transformer illico toute la ville autour de moi. Merci de revenir !
Vi, moi aussi, je suis bien contente aussi qu’il revienne l’ami Grégoire :)
J’ai entendu parler d’un projet similaire sur Montpellier il y a quelques jours.
En effet, Sabbio, il est fort possible qu’un tel projet soit en cours sur Montpeller. Je sais egalement qu’il y en a sur Lyon mais ce qu’il faudrait en France, c’est que les villes prennent conscience de cette opportunité et encouragent les particuliers à se lancer dans ce type d’habitat. On a au moins 20ans de retard en la matière par rapport à l’Allemagne et il faudrait que nous le rattrapions rapidement si l’on veut avoir des villes plus citoyennes et ….moins chères !
Chouette te revoilà !
Des initiatives similaires fleurissent en France également.
Pour plus d’infos http://www.habitatgroupe.org/
Merci Catherine pour cet ajout très utile et que je ne connaissais pas ! Après un petit tour sur leur site, l’association semble chercher des volontaires dans certaines regions mais dispose de nombreuses informations, utiles au lancement d’un tel projet ! N’hésitez pas à les contacter, en effet
150 m2 habitables… est-ce bien nécessaire pour un habitat écologique ? A moins d’être une famille très nombreuse…
Les revues écologiques font souvent mention avec force éloges de ces grandes maisons, aux formes souvent compliquées : c’est des matériaux, de l’énergie, du CO2, beaucoup d’argent gaspillé qui manque ailleurs. Pas facile d’être écolo et cohérent !
En effet, 150m², ça fait beaucoup mais je pense, tout comme les magazines évoqués, qu’il faut faire un minimum rêver les gens si l’on souhaite changer nos habitudes.
Par ailleurs, lorsque des programmes écolos sont lancés dans des villes (Malmö, Freibourg, Tübingen, Stockholm….), on se rend compte que la densité est souvent très forte (réduisant ainsi l’impact sur les terres cultivables) et les appartements sont à taille humaine, sans excès. Donc, oui, il faut un peu de rêve mais au final, dans la réalisation, on est souvent sur du raisonnable et en accord avec l’idée de départ : diminution du CO2 et de son empreinte écolo.
[...] qu’il y ait de nombreux habitats communautaires, afin que les personnes soient impliquées dans leur vie de quartier et avec leur voisinage, et [...]
Pourquoi aller si loin visiter ou présenter des projets par ailleurs très bien conçus et répondant en premier lieu aux problèmes du logement. Il existe tout prés de chez vous une expérience, une des premières expériences en France, c’ est vrai que ce n’ était pas après 68, mais en 52. Ce projet concrétisé et bâti sous forme de coopérative d’ habitants, s’ appelle toujours la « Cité des Castors » à Pessac.
Le deuxième projet c’ est Hnord, sous la forme de coopérative d’ habitants., allez visiter le site.
Didier Guyot
Très belle initiative…
Pourvu que ça bouge…
Pour info le projet Castors à Saint-Etienne (42) :
Les « Castors Desjoyaux » ont pour objectif la réalisation d’un habitat avec une consommation inférieure à 15kWh/m2/an, en réduisant fortement les besoins pour ne pratiquement plus consommer d’énergie. A partir d’un concept fort et tenu (habitat contemporain, orientation nord-Sud, logements traversants et espaces tampons )
Plus de renseignement sur notre page facebook
http://www.facebook.com/pages/Castors-Desjoyaux/245666065458863?sk=wall
Les castors cherchent activement d’autres familles
lescastorsdesjoyaux@gmail.com
Ile de France – Seine et Marne 77 – Lieusaint
Un programme va démarrer sur la commune de Lieusaint, la Manufacture INNOVE a pris possession de son atelier, les équipes d’architecte, de bureaux d’études thermique, de conseiller énergie et d’assistant de maîtrise d’ouvrage ont terminé la phase de préparation. Les familles vont prochainement pouvoir se retrouver tous les week-ends pour auto-construire leur habitation écologique avec l’assistance de chefs d’équipe et d’atelier.
Le réseau efficience énergétique a mis à l’honneur ce chantier innovant,social et exemplaire …. sur le blog vous retrouverez des brèves de la vie de chantier
http://www.reseau-effici.com